今年家建てる人に言っておきたい大切なイランお知らせ。

可愛い洗面化粧台完成。

中身の見える引き出し。
こんな風にして、天板にガラスを入れます。

これをヒントにしてみました(笑)

さて、、
最近イラン情勢がよくわからない、、、
建築業界は、、、もう色んなものが足りない。
いや、本当に足りないものもあるけど、テレビの煽り報道で、不安を煽って、その不安でまた買い占めが起きて、サプライチェーンが目詰まりする、、、
一人一個で足りるものを二個買ったら、そりゃ詰まる、、煽りメディア、本当にやめてほしい。マジで。

今年マイホーム建てる予定の人、きっと不安でしょうね。
着工済みの人、基礎工事始まってる人、着工前の人、、、
本来、一番楽しいはずなのに。
でも、来年になれば今年建てた人は「勝ち組」になるでしょう。

時代は超インフレ時代に入った。
インフレとはモノを買う人が得をして、貯金する人が損をする時代です。

いずれにしてもこんな異常な時ほど冷静に。
建材は確かに値上がりしてる。ここでビルダーさんから電話が来る。
「スタイロフォーム40%上がりました、100万円追加になりますがよろしいでしょうか」現実に言われることだ。
ビルダーだって赤字でやるわけにいかない。

ここで建て主さんがどう答えるか。
「そんなにかかるんだったらもういりません」
これだけは言っちゃいけない。

着工前でも、着工中でも同じで、コロナ以降の請負契約書には、民間（木造）工事標準請負契約約款や住宅産業協議会の標準契約書の改定により施主側から一方的に解除すれば、違約金や損害賠償、出来高精算の話になる構造があるんです。

建て主さんが辞めますと言った瞬間、ビルダーさんは違約金を請求できる立場になります。
だから建て主さんは「要りません」を言ってはいけないのです。
「なんとか続けたいけど、追加は痛いなぁ、、、」までで止めるべき。

かと言って、追加ゼロでビルダーが飲んだ場合、契約した家を建てなきゃならない、赤字でも続けなきゃならない、、、
そうやって倒産したら、本末転倒で未完成の家と、ローンだけが残る。ただ、、ここを見極めるのが難しい。
特に地元のビルダーは、建材メーカーと大口・長期で契約してないことが多いから、このリスクをモロに喰らう。
ハウスメーカーは元々大口ロットで押さえてるから、そこは強いがそもそも価格が高い。

実際にコロナの時に、こんなことが起きた。
トイレもユニットバスも付いていないのに、完了検査で検査済証が出された。
その検査済証でローンが全額降りて、ビルダーに支払われるが、お客さんはトイレのない家に住めないわけで、住宅ローンを払いながら、賃貸住宅の家賃も払う二重の苦しみ。。。

北見でも半年くらいそういう状態が続いた人がいた。
今回もコロナの時と同じで国交省から4月13日付で、一部設備未設置や建材変更がある場合でも、完了検査を柔軟に運用するよう通知が出ている
それでも、、、短気を起こさないでください。。仮にそうなったとしても、来年建てるよりは相当得です。

冷静に計算してみると。。

100万円の追加を拒んで解除したとする。
そして来年もう一回同じ家を建てようと思うと、少なめに見積もっても住宅価格は5%は確実に上がる。3000万の家なら150万円乗り、住宅ローンの金利は1%上がるだろう。
3000万・35年固定で組むと、1%違うだけで総返済が600～700万円くらい変わり、建材150万＋金利分700万＝850万。
それに加えて、解除時の違約金。設計料、段取り費、もろもろ、、、トータル1000万前後の話になる。
100万円拒んで、1000万円かぶる。これが現実の算数です。

だから、ビルダーがお金持ちで経営状況が大丈夫であれば、そこから先は追加を拒んでなんとかお願いと押し切るよりか、100万円の追加を払って工事を続けてもらうのが一番賢い。
お願いで押し切るのが正解とは思わない。何故なら柱の間引き、断熱材半分、釘は少なめで建てられてもわかんないし。。
ビルダーも「人」です。

逆に、ビルダーがもう虫の息な場合、、、これは正直、どうしていいか分からない。
去年あたりから俺がずっと言い続けてることは、家を建てる時、一番大切なのは、デザインでも価格でもない。

「そのビルダーの経営状況である。」

無借金か、借金まみれか。長年やってるか、昨日今日できた会社か。
建材メーカーと強い信頼関係あるか、下請けに相見積もりまみれのその場しのぎ経営か・・・
ここを見抜けるかどうか。
マイホームを建てるのに大切なのは「ビルダーの経営状況」それが全てです。。
因みに2020年に国がバラまいた「コロナゼロゼロ融資」を伸ばしに伸ばした支払い期限のピークが2026年4月から9月と言う事もあり、そもそも今年は倒産件数が増えると予測していましたし。