経年劣化とリブータ、、、

公開日:2026年4月14日更新日:2026年4月16日

築18年の戸建て賃貸住宅。
大家さんのマイホームを建てさせていただきその後、、この賃貸も建ててもらった。
本当は僕が自らの賃貸として建てる予定だったけど自分ばかり儲けてはと思って、、半分冗談で言ったら欲しいと言われた。
立地が最高過ぎて超優良物件確定だったので自分で言っておいて、、言った後に僕は凄く後悔したのを覚えている(笑)

2008年当時、、土地120万、、建物1000万。恐らく今売却しても1100万にはなる。キャピタルゲインはプラマイゼロ。
一度も空室にならなかったのでインカムゲインはざっくり1600万。トータルで1600万円の利益が出ています。
まだまだ20年は貸せそうです。

あーあ、、18年前、、、自分で建てればいいものをどうして言ったのか。
この物件を見るたびに損してないのに損した気分で後悔する(笑)

18年間で3回入居者が変わりました。
3年しか住まなかった3回目の入居者がヘビースモーカーだったり、ベットでの寝相が悪かったようで
貼った高価な建材モイスが悲惨な事に。。。。
管理会社によるとこれは「経年劣化」という判断で修理費は大家さん持ちですと。

大家さん曰く3年前の退去の時の立ち合いでは新築同様だったとガッカリの様子。。

と言う事で壁の下の部分だけ貼り替えました。
その他の部屋もタバコのヤニで悲惨でしたけど、経年劣化だそうです。
ま、クロスなら5～6年で経年劣化で大家さんが貼り替えるらしいから
ここまで18年間ノーメンテで来たわけだから仕方ないねと大家さんと話していました。

1枚4000円以上するモイスを全部張り替えるわけにはいかないので、
各部屋の汚れやヤニは強力エアーのサンドペーパーで出来る限り落として全身真っ白けの経年劣化した白豚老人状態。
マジに大変だった。

で、、ふと見上げると1階の個室の天井にシミが・・・

おそらく予想ではありますが2階にある洗濯機か何かの水回りで水をぶちまけて、それで濡れたのだと思います。
浸みてはいるが乾いているので水漏れや排水漏れでなさそうに見える。
きっとこれも入居者が汚損した責任ではなく経年劣化なので大家さんが修繕費を支払うのでしょうね。
僕は管理会社じゃないので、正解はわかりません。頼まれた範囲では無いので、大家さんに報告だけしておきました。

北見も空室が多くクソ物件は空室が目立つ。
それもこれもクソミソに混ぜて大切な大家さんの財産を単なる「モノ」として扱い
入居者ファーストが行き過ぎているようじゃねぇ。。

リブート、、完走してます～、、面白かった♪
日本のドラマも捨てたもんじゃないですね。